Недвижимость в Черногории
В последнее время все больше российских граждан желают приобрести недвижимость в Черногории. Привлекательность этой страны объясняется и отличными климатическими условиями, и простым визовым режимом, и довольно низкими ценами на жилье. Однако, в последнее время стало не так уж и выгодно инвестировать в недвижимость. Если недавно рост цен был постоянным, то сейчас как спрос на недвижимость, так и цена квадратных метров стала существенно падать.
Стоит отметить, что основными покупателями являются жители Австрии, Германии, Швейцарии и Англии. Юг Черногории популярен среди иммигрантов из Албании, которые сейчас живут в США. Жители Европы отдают явное предпочтение недвижимости в горных районах для занятий горнолыжным спортом. А любители яхт-отдыха, естественно, предпочитают побережье. В последние года российские молодые бизнесмены, а также люди старшего поколения проявляют достаточно сильный интерес к недвижимости Черногории. По большей части из-за того, что жилье здесь на порядок дешевле, чем в России. Для наших соотечественников при выборе недвижимости главными факторами остается близость к морю, площадь участка. Исходя из этих факторов, популярней всего считается покупка жилья на вторичном рынке, чтобы в последствие ее модернизировать. Очень большой спрос наблюдается на недвижимость в Черногории на расстоянии 100-800 метров от моря. Строительство домов здесь происходит очень быстро. В основном, дома строятся из кирпича и могут похвастаться просто огромными балконами. Более ценной недвижимостью считается жилье прямо на побережье с большим участком. Инвестировать в такую недвижимость выгодно, если потом эту землю использовать под строительство еще одного объекта.
Что касается популярности с территориальной точки зрения, то наиболее популярными являются земли на берегу Адриатического моря, в особенности рядом с городом Будва. Популярна также Которская бухта (здесь очень хорошая экологическая ситуация), город Бар (здесь можно не только отдыхать, но и заниматься бизнесом). Не такой популярный город Ульцин, как в принципе, и весь юг страны. Это связано с языковым барьером и населением этого региона, где живут албанцы. В последние года начинает завоевывать популярность недвижимость в горных районах.
Что касается стоимости на недвижимость в Черногории, то на данный момент один квадратный метр стоит от 2 до 4 тысяч евро. Если это жилье на берегу, то стоимость составляет обычно от 5-6 тысяч евро за метр. Естественно, более низкая стоимость у новых домов, а также у которых есть собственный участок пляжа или большой приусадебный участок. В Баре метр стоит от 2 тысяч, в Будве – от 3 тысяч, в Свети Стефан – от 5 тысяч, в Петроваца – от 4 тысяч. В горах недвижимость дешевле – от 1,3 тысяч евро за квадратный метр.
Если недавно Черногорию можно было назвать перспективной страной в плане недвижимости и инвестиций в нее, то сейчас ситуация намного хуже. Если раньше поток туристов постоянно увеличивался (в период с 2002 по 2007 год), а особенный спрос наблюдался на дома и виллы на побережье, то на сегодняшний день цены уже достигли самой высокой планки. Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что недвижимость в Черногории будет иметь большой спрос среди тех, кто просто любит эту страну. Поэтому инвестиции в недвижимость Черногории вряд ли смогут принести желаемого эффекта. Так как цены на жилье стали стремительно падать, окупить арендой это будет довольно трудно.
Однако, такие прогнозы ожидаются только для недвижимости среднего класса. Элитное жилье будет пользоваться таким же отличным спросом. Поэтому инвестировать в недвижимость будет выгодно либо в домах класса «люкс», либо в квартирах в городах или на побережье для собственного проживания.
Строительные материалы
Теплосберегающие технологии