Раздел квартиры
Мало кто, вступая в брачные отношения, создавая семью – ячейку общества, и тем более, покупая квартиру в ипотеку, задумывается о том, что впоследствии чувства могут угаснуть, и никакая общая недвижимость не поможет сохранить брак. В итоге люди разводятся, и сам собой встаёт вопрос: как осуществить раздел квартиры в ипотеке, ведь банк полностью отвергает её продажу другим лицам? Конечно, разрешение этого вопроса лучше всего доверить специалистам – юридическим компаниям. Но в любом случае информация о нескольких вариантах раздела ипотечного имущества будет полезна и для самих бывших супругов.
Итак, всё нажитое в процессе совместной жизни имущество, движимое и недвижимое, является совместной собственностью, а значит, подлежит разделу в равных долях, если иные условия не прописаны в так называемом брачном договоре. Здесь уже не имеет значение, за чей счёт и с привлечением чьих денег было приобретено данное имущество. Если же квартира или дом покупались в ипотеку и с привлечением кредитных банковских средств, то пополам между супругами делится не только право собственности на недвижимость, но и обязательства по кредитному договору. Эта процедура по переоформлению кредитных обязательств осуществляют непосредственно в банке. Однако квартира останется в долевой собственности, и бывшим супругам ло конца кредитного периода придётся проживать друг с другом и погашать каждый свою задолженность по кредиту в соответствии с установленными долями. А это не самый приятный вариант.
Поэтому, можно
раздел квартиры в ипотеке осуществить и другими способами. Например, продать ипотечную недвижимость и вырученную сумму поделить между собой. Но как же совершить подобное действие? Для этого необходимо найти покупателя, приобретающего квартиру или дом за наличность. Для этого подписывается предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется в качестве аванса погасить задолженность по кредиту продавца в банке, после чего банк снимает обременение, и сама сделка купли-продажи производится в классическом виде. Оставшуюся сумму за квартиру продавец получает уже после оформления всех документов, эта сумма и подлежит разделу между разводящимися супругами. Такой вариант наиболее эффективен, когда за продавцами осталась задолженность в размере не очень большой суммы. Если же долг за банком составляет несколько миллионов, то вряд ли какой покупатель пойдёт на сделку с таким авансом.
Похожую схему раздела квартиры в ипотеке можно использовать и в случае, если покупатель также приобретает объект недвижимости в ипотеку. Если это осуществляется в той же кредитной организации, в которой имеется ипотечная задолженность продавца, то можно просто произвести перевод ипотеки на другое лицо – покупателя. Он становится собственником жилья и начинает сам расплачиваться по имеющемуся долгу. Если же новый ипотечный заем оформляется в другом банке, то здесь уже частично реализуется схема перекредитования. В любом случае, это процесс довольно длительный и кропотливый, да и банки далеко не всегда соглашаются совершать такие сделки.
Если всё-таки в семье настал момент непонимания друг друга, развода и раздела имущества, то следует адекватно оценить ситуацию, взвесить все за и против каждого способа раздела ипотечной квартиры, и наилучшим образом сориентироваться здесь помогут профессионалы.
Смотрите также:
Дизайн квартиры своими руками
Евроремонт квартир
Как сделать звукоизолирующий пол в квартире?
чем утеплить квартиру?
Теплосберегающие технологии