Составление сметы
Первое и далеко не последний пункт, рассматриваемый, при составление сметы – честные взаимоотношения между заказчиком и исполнителем работ. Помните, что если пару гвоздей, ведер молотков еженедельно будут исчезать со стройки – останетесь без штанов. Так вот, что бы ни попасть в впросак, первым делом воспользуйтесь таким документом как смета. Смета является документом, представляющий собой расчёт (план) будущих доходов и расходов, на осуществление какой-либо деятельности (строительной, машиностроительной и т.д.)
В смете указывается вся деятельность по отделочным и строительным работах дома, нужных материалах, стоимость тех или иных инструментов. Всякие транспортные и технические расходы, тоже имеют свою графу в смете. Порядка 15% от всех расходов, лягут на покрытие такого рода услуг.
Не забывайте о так называемых не предвиденных расходах. Как правило, это небольшая цифра, около, 1,5-2%. Также, строительная фирма потребует вознаграждение, в виде 10-15% от суммы проекта. Сами понимаете, времена сейчас тяжелые, голодным ни кто не хочет оставаться.
Заказчик, в свою очередь, может и должен участвовать в структурировании и редактировании сметы. Ваша первоначальная обязанность - согласовать расходные материалы: кирпич, бетон и даже модель сантехники. Все эти мелочи, которые так или иначе, будут всплывать и будут залезать вам в карман. Дабы избежать неприятностей, следует все хорошенько просчитать, правильно составить смету.
Бывает клиент, на свое усмотрение, меняет элементы строительства проекта. В таком случае, все должно оговариваться отдельно, фигурируя в документации. Все исполняемые работы, возможные изменение, также вносятся в соответствия регламенту документации. Если вы согласовали предварительный эскиз вашего будущего строительства, смета должна обрести статус официального документа.
Этот документ, является неотъемлемой частью договора, по которому будет происходить возведения здания. Не верьте тем подрядчикам, которые морочат голову, фразами «Всех мелочей не усмотреть», «По ходу строительства будут и расходы». Это ложь. Сейчас кучу программ, тьма тьмущая порядочных и профессиональных строителей, которые знают
сметное дело от и до, даже в мелочах, способные предвидеть, все нужное и даже не нужное, вплоть до одного шурупа. Они, можно сказать, закрытыми глазами знают, как составить смету, не ущемив, при этом, никого.
Не позволяйте корректировать смету или составлять смету без вашего согласия. Отказывайтесь напрочь, от дальнейшего строительства в случае, если соответственные материалы, работы не имеют места на вашей стройке. Вас попросту водят за нос.
Ведение точной документации, будет вашей «правой рукой» при контроле исполнения этапов строительства и ,в свою очередь, при выплате гонорара за осуществленную работу. Именно по смете будет составлен график проводимых и финансируемых работ. Фирма-исполнитель всячески будет поддерживать вас. Ведь это в ее интересах, не только оставить клиента довольным, а и получить прибыль.
На ваше усмотрение, фирма может предоставить не один вариант составления сметы. Каждый из вариантов будет включать в себя всевозможные материалы и расходные ресурсы, и, конечно же, список предполагаемых работ. За вами останется лишь не многое – определиться с приемлемым для вас вариантом сметы.
Поверьте на слово, фирма будет держаться за вас зубами и обязательно изложит свое мнение по поводу строительства, где можно сократить расходы, количество работ. В этом случае, смета позволит вам определить финансовые затраты. Видимо вы, детально изучив строку расходов, откажитесь от дорогой ванны или личной мастерской, параллельно рассмотрев, как вариант, уютный чердак или лоджию. Будьте разумны в своих желаниях, не думайте что по окончанию строительства все можно будет переделать, вы не суп готовите, а создаете себе будущие жилье.
Не оставляйте в стороне, альтернативные варианты строительства. К примеру, рубленый дом – экономия ваших средств и здоровья, можно сказать экологическое жилье. Не хотите рубленый дом, подумайте об финских домах – они конечно менее экологически чистый, но вид у них куда более чем ваши ожидания. Монтаж и установка, такого жилья, намного меньше стандартной схемы возведения жилья.
Смотрите также:
Строительство домов из сэндвич панелей
Каркасные дома, канадская технология строительства
Строительство дома из пеноблоков
Теплосберегающие технологии