Проверка юридической чистоты квартиры

Юридическая проверка недвижимости

Почти каждый человек в своей жизни сталкивался с проблемами при покупке недвижимости. Так перед покупкой квартиры возникает масса вопросов, недоверие и неуверенность в правильности своих действий. Поэтому, чтобы быть уверенным в совершаемой сделке и чтобы избежать проблем необходимо воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок или ограничиться только проверкой интересующей недвижимости и провести проверку юридической чистоты квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке жилья понятно, что у недвижимости уже был как минимум один владелец и каким операциям подвергалась квартира ранее не известно. И чтобы проверить всю интересующую информацию о прошлом квартиры и о её настоящем, необходима проверка юридической чистоты квартиры.

Необходимо будет получить расширенную выписку из домовой книги и максимум информации о всех ранее зарегистрированных лицах, для того чтобы узнать не смогут ли предъявить права на квартиру какие — либо третьи лица.

Проверяются сведения о том, куда и когда выписывались прошлые жильцы, выбывали ли из квартиры для прохождения службы, были ли среди членов семьи осуждённые, отбывающие срок заключения, были ли такие, кто был объявлен безвестно пропавшим. По возвращению такие граждане прописываются там, откуда они выбыли. Поэтому, чтоб избежать проблем, перед покупкой необходимо связаться с такими лицами и получить у них в письменном виде, что они не претендуют и не будут претендовать на квартиру. Также проверяются номера свидетельств смерти собственников (если были) и даты их смерти.

Если квартира в своё время была приватизирована, то необходимо проверить не нарушены ли при этом права каких-либо членов семьи (несовершеннолетних, состоящих под опекой и попечительством), есть ли в наличии отказ от совершеннолетних членов семьи, которые не участвовали в приватизации. Также не лишним будет проверить были ли до 1993 г. членами семьи несовершеннолетние, т.к. ранее несовершеннолетние не считались собственниками. По нынешнему законодательству такие бывшие несовершеннолетние могут претендовать на недвижимость.

Собственник должен предоставить все имеющиеся у него документы только в оригиналах, копии, даже если они заверенные рассматривать не стоит. В документах не должно быть расхождений.

Из ЕГРП (в регистрационной палате) необходимо будет взять выписку, в ней указано наличие обременений (находится ли квартира под арестом или в залоге у банка), указываются сведения о собственнике, о самой недвижимости.

Если квартира продаётся по доверенности, то необходимо её проверить, правильно ли она оформлена, не истёк ли срок её действия, не отозвал ли её гражданин, от имени и в интересах которого она выдана.

Также необходимо проверить самого собственника, дееспособен ли он, не ограничен ли он судом в дееспособности, не состоит ли на учёте в специализированных учреждениях. При получении всех справок необходимо присутствовать с владельцем, также надо взять справки из диспансеров по прошлому месту регистрации собственника, т.к. сведения из медучреждений по предыдущему месту регистрации могут попросту не передать по новому месту регистрации лица. По законодательству сделка совершенная недееспособным, ограниченным в дееспособности или неспособным понимать значение своих действий признаётся ничтожной. Так мошенники используют эту норму и выставляют за продавцов алкоголиков или пожилых людей. Если выяснилось, что владелец состоит на подобном учёте, то необходимо провести медицинское освидетельствование в присутствии нотариуса при заключении сделки или получить, заверенное в органах опеки, согласие опекуна или попечителя.

Если имеются расхождения в документах на квартиру, то необходимо пройтись по инстанциям, выяснить причины и установить соответствие.

Особое внимание следует уделить проверке квартиры, которая получена по наследству или в дар. Так, если квартира получена по наследству детьми от отца, то есть риск, что имеются и другие наследники (дети) и они могут объявится и предъявить свои права. И срок давности в подобных случаях исчисляется с момента, когда наследник узнал о нарушении своих прав.

Юрист даже после проверки юридической чистоты квартиры не даёт абсолютных гарантий о 100% чистоте квартиры. Он указывает все выявленные нарушения, прописывает возможные риски при покупке данной квартиры и профессиональное мнение о приобретении данной недвижимости, это хотя бы страховка для покупателя от проблем в будущем.

Юридическая компания проконсультирует и окажет услуги в подобных вопросах. МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru

Смотрите также:
Международные коммерческие споры. Арбитраж
Регистрация, Ликвидация ООО, филиала, ИП, Совместное предприятие
Оценщик. Юрист