Как купить офис

Приобретение офисного помещения

Покупка собственного офиса, без сомнения, важнейшая веха на пути развития бизнеса. Своеобразная отметка, означающая, что этап становления позади, что бизнес стабилен и приносит ощутимый доход. Это весомый аргумент в пользу солидности, благонадежности и перспективности компании, как для клиентов, так и для партнеров.

Первый вопрос: где взять деньги. Хорошо, когда они есть и в полном объеме покрывают издержки на приобретение офисных площадей. К затратам на приобретение следует сразу прибавить траты на ремонт, мебель для офиса, технику. Хотя если бизнес налажен, то перевезти имущество в новое помещение несложно. Если же денег недостаточно, стоит задуматься о кредитовании. В принципе, банки охотно идут на выдачу кредитов под залог приобретаемой нежилой недвижимости. Но выгодно ли это заемщику? На самом деле преимуществ от наличия собственного офиса гораздо больше, даже если он куплен в кредит. В конечном итоге владелец платит ту же сумму, что и при аренде, но является полноправным владельцем помещения, которое всегда можно перепродать. Сложность может возникнуть при определении права собственности: почему-то банки предпочитают выдавать кредиты на помещения, чьим собственником будет физическое, а не юридическое лицо.

Тонкости процесса. Обычно нежилое помещение покупается вместе с землей. Но здесь потребуется детальная консультация юриста: могут возникнуть сложности, если земля находится в долгосрочной аренде у собственника помещения или имеет обременения. Вообще, специфика нашего законодательства такова, что практически любую сделку с нежилым фондом можно признать недействительной. Поэтому перед покупкой необходимо провести экспертизу с привлечением юриста и профессиональных оценщиков на предмет наличия технических дефектов, незаконной перепланировки (в принципе, лишние офисные перегородки и проломы в стенах препятствием не являются, но могут спровоцировать проблемы с БТИ при постановке на учет), неточностей в документации, статуса нежилого помещения. Как правило, продавцы охотно идут на экспертизу, всячески способствуя скорейшему завершению сделки.

При совершении сделки не стоит отдавать ее проведение на откуп посторонним лицам. Лучше сделать это лично, без привлечения доверенных. Опять же связано это с тем, что сделка, совершенная по доверенности, может быть оспорена в судебном порядке. Расчеты чаще всего производятся через банк, либо простым перечислением, либо посредством банковской ячейки. После того как сделка заключена, все документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности.

Смотрите также:
Нежилое помещение в аренду
Аренда помещения свободного назначения в Балашихе
Отделка помещения плиткой