Оценка имущества
Каждый специалист в области оценки имущества знает, что перед тем как начать оценку нужно определиться с методами. Существует несколько методов оценки имущества. Оценщик имеет полное право выбрать тот метод, который наиболее соответствует сложившийся ситуации.
Первое, что делает оценщик, это определяет для какой цели проходит оценка. Второе, что нужно сделать, это проанализировать все факторы. Основными параметрами будут: перспективы развития, степень риска и доходность от объекта оценки. Доходность учитывается, и какая была, и какая будет. Ели будет оцениваться предприятие, то особое внимание будет обращено на характеристики предприятия, а отраслевые факторы будут не столь важны в такой ситуации.
Оценка имущества предприятия будет условно разделена на два типа. К первому относятся методы, которые основываются на анализе доходов: дисконтирование денежных потоков, капитализация доходов, метод избыточной прибыли и оценочные мультипликаторы. Второй метод, который основан на анализе активов: стоимость личных активов и ликвидационная стоимость.
Оценка имущества предприятия будет проходить по одному из двух направлений. Первое, это когда нельзя сделать ни каких прогнозов. Такое случается, когда у предприятия нет постоянной клиентской базы, которую легко предсказать. И когда, у предприятия большое количество ценных бумаг, или оно инвестирует, к примеру, недвижимость. Второе, это такие предприятия, у которых можно легко определить доход и все активы идут на оборудование или готовую продукцию. Немало важно учесть, устойчивый ли спрос на продукцию, такого предприятия.
Когда оценщик определился с методами, которыми он будет оценивать предприятие, он должен проверить достоверность информации, какую он получил. Далее он находит аналогичные компании и проверяет достоверность своей информации, сопоставляя данные предприятий. Если же он не может найти такие компании, то он проводит оценку имущества, основываясь только на анализе дохода. Он прибегает к методу капитализации дохода или дисконтирование денежных потоков.
Следующим этапом оценщику необходимо определить доходы, которые будут у предприятия. И сравнить с теми, которые есть. Если существуют существенные различия, следует прибегнуть к методу дисконтирования денежных потоков или капитализации доходов.
Если появляется метод анализа активов, то стоит задуматься. Действующее ли предприятие? Если да, то нужно использовать метод стоимости чистых активов. Возможно, предприятие стоит на гране ликвидации, и нужно прибегнуть к методу ликвидационной стоимости.
Строительные материалы
Теплосберегающие технологии